（2017）吉01民终2063号

第一、关于中东担保公司对涉诉房屋的抵押权是否设立的问题。中东担保公司与王秀荣、杨建林于2012年5月18日签订的《反担保抵押合同》虽然约定了王秀荣、杨建林以本案涉诉的房屋向中东担保公司提供反担保抵押，但双方在签订合同后未在相关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，中东担保公司对涉诉房屋的抵押权并未设立，不享有优先受偿权。第二、关于孙天才与杨建林签订的《房屋抵欠款协议》以及孙天才与杨建林、王秀荣签订的《个人房屋买卖协议书》是否有效的问题。以物抵债的目的在于用他物抵偿原债务，只有物权转移至债权人，原债务方可消灭，双方仅有以物抵债的合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债目的亦未实现。本案孙天才与杨建林达成《房屋抵欠款协议》后，虽交付了房屋钥匙，但未办理物权转移手续，故以物抵债尚未实现。关于孙天才提出因抵债房屋尚未办理产权证，导致无法办理物权转移手续的问题，孙天才明知抵债房屋未办理产权登记，仍同意用该房屋抵偿债务，其应承担风

第一、关于中东担保公司对涉诉房屋的抵押权是否设立的问题。中东担保公司与王秀荣、杨建林于2012年5月18日签订的《反担保抵押合同》虽然约定了王秀荣、杨建林以本案涉诉的房屋向中东担保公司提供反担保抵押，但双方在签订合同后未在相关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，中东担保公司对涉诉房屋的抵押权并未设立，不享有优先受偿权。第二、关于孙天才与杨建林签订的《房屋抵欠款协议》以及孙天才与杨建林、王秀荣签订的《个人房屋买卖协议书》是否有效的问题

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2063号上诉人（原审原告）：孙天才，男，汉族，1963年5月18日出生，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：李伟，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省中东信用担保有限责任公司，住所地吉林省长春市南关区亚泰大街1138号。法定代表人：郭卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡晓莹。被上诉人（原审被告）：王秀荣，女，汉族，19……