（2015）宁民终字第3137号

张琳、我爱我家公司双方订立的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，张琳、我爱我家公司于2013年3月3日交接房屋时，地漏等设施均完好无损。根据合同约定，我爱我家公司除因使用发生的自然损耗外，应保证屋内原有设施完好。原审法院认为因我爱我家公司原因或房屋实际租赁人原因造成的设施损坏所致他人损失，在张琳已赔偿的情况下，我爱我家公司理当对合同另一方当事人即张琳承担赔偿责任。即便对于应由张琳承担的设施维修义务，我爱我家公司也当根据合同约定，履行通知张琳义务。因我爱我家公司并未根据合同约定通知张琳履行维修义务，故我爱我家公司理当对因房屋管理不善造成的他人财产损失，在张琳已赔偿的情况下对张琳承担赔偿责任。我爱我家公司的抗辩理由，原审法院不予采纳，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，判决：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿张琳6000元。如果未

张琳、我爱我家公司双方订立的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，张琳、我爱我家公司于2013年3月3日交接房屋时，地漏等设施均完好无损。根据合同约定，我爱我家公司除因使用发生的自然损耗外，应保证屋内原有设施完好。原审法院认为因我爱我家公司原因或房屋实际租赁人原因造成的设施损坏所致他人损失，在张琳已赔偿的情况下，我爱我家公司理当对合同另一方当事人即张琳承担赔偿责任。即便对于应由张琳承担的设

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3137号上诉人（原审被告）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号13楼。法定代表人史立斌，该公司总经理。委托代理人林晨，女，南京我爱我家房屋租赁置换有限公司法务人员。委托代理人刘军，江苏锐逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张琳，女，1941年2月16日生。委托代理人袁铁根，男，南京市第五十四中学退休教……