租赁合同纠纷 （2013）唐民四终字第343号

被告唐山凤辉房地产开发有限公司系玫瑰商城（欢乐谷步行街）的产权所有人，其与被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司签订《房地产营销策划代理合同》，委托其代为销售玫瑰商城（欢乐谷步行街）东区部分并委托其对该商城进行招商经营与管理，该合同性质为委托合同，委托人被告唐山凤辉房地产开发有限公司应对受托人被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司在其授权范围内的行为承担民事责任。被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司在授权范围内以自己的名义与原告田立艳签订的《商户租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告田立艳按约定向被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司交纳商铺租金17400元、保证金5000元、商铺管理费11427元及免租期间管理费2700元共计36527元，但被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司却未按合同约定保证其出租的房屋及设施完好并能够正常使用、保证满足商户正常营业使用，因此，原告要求解除《商户租赁合同》的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。该合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的部分，根据该合同的性质及履行情况，被告唐山凤辉房地产开发有限公司应返还原告田立艳向其交纳的商

被告唐山凤辉房地产开发有限公司系玫瑰商城（欢乐谷步行街）的产权所有人，其与被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司签订《房地产营销策划代理合同》，委托其代为销售玫瑰商城（欢乐谷步行街）东区部分并委托其对该商城进行招商经营与管理，该合同性质为委托合同，委托人被告唐山凤辉房地产开发有限公司应对受托人被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司在其授权范围内的行为承担民事责任。被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司在授权范围内以自己的名义与原告田立艳签订的《商户租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告田立艳按约定向被告唐山市赛锐房地产咨询服务有限公司交纳商铺租金17400元、保证金50

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第343号上诉人（原审被告）唐山凤辉房地产开发有限公司。法定代表人梅子杰，该公司董事长。委托代理人张立双，女，1972年10月17日生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）田立艳，女，1969年3月26日生，汉族，开平区农村信用社职员。委托代理人ＸＸ（系田立艳之夫），男，1967年10月10日，汉族，无业。被上诉人（原审被告）唐……