租赁合同纠纷 （2017）豫08民终2593号

本案系租赁合同纠纷。被告作为违约方明确表示不再履行合同，考虑到被告不愿继续履行合同，原告又将饭店门上锁，租赁合同的目的已无法实现，所以强制履行显然是非理性的选择。依据合同法第九十四条第一款第四项的规定，违约方可以以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除。在合同履行存在该条规定的情形时，被告主张解除租赁合同，本院予以支持，合同解除时间为原告在饭店门上上锁的日期2016年12月17日。之后房屋未能使用导致的损失，双方均有过错，但被告未按期交纳租金，才导致纠纷发生，显然过错更大，故本院酌定原告承担25%责任，被告承担75%责任。该损失从2016年12月18日起算至本判决生效之日，按年租金78750元计算损失。从2016年10月18日到2016年12月17日期间两个月的租金13125元，被告应承担，被告交给原告的18750元，扣除13125元，剩余5625元，应从被告承担的损失中扣除。原告要求的利息，没有法律依据，本院不予支持。因被告未按期交纳租金，所以原告要求被告支付违约金5000元的请求，本院予以支持。关于用房期间的水电费等费用，因原告未提供证据证明，所以该请求本院不予支持。关于原告要

本案系租赁合同纠纷。被告作为违约方明确表示不再履行合同，考虑到被告不愿继续履行合同，原告又将饭店门上锁，租赁合同的目的已无法实现，所以强制履行显然是非理性的选择。依据合同法第九十四条第一款第四项的规定，违约方可以以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除。在合同履行存在该条规定的情形时，被告主张解除租赁合同，本院予以支持，合同解除时间为原告在饭店门上上锁的日期2016年12月17日。之后房屋未能使用导致的损失，双方均有过错，但被告未按期交纳租金，才导致纠纷发生，显然过错更大，故本院酌定原告承担25%责任，被告承担75%责任。该损失从2016年12月18日起算至本判决生效之日，按年租金7875

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2593号上诉人（原审原告、反诉被告）范建国，男，1964年11月6日出生，汉族，温县电业局职工，住温县。上诉人（原审被告、反诉原告）刘飒，女，1986年2月26日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人赵占先，河南博联律师事务所律师。上诉人范建国与上诉人刘飒租赁合同纠纷一案，范建国于2017年1月9日向温县人民法院提起诉讼。温县人民法院于……