房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7706号

刘业恒委托刘万福与顾成富、李佩琴通过签订《购房合同书（补充协议）》的方式，对涉案房屋的交易行为以及交易价格作出约定，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，直接约束刘业恒与顾成富、李佩琴。上述合同履行过程中，刘业恒已向顾成富、李佩琴支付了大部分房款，顾成富、李佩琴向刘业恒交付了涉案房屋，双方均已履行了合同的主要义务，合同继续履行具备客观条件。刘业恒因限购未如约与顾成富、李佩琴办理过户手续，使顾成富、李佩琴迟迟不能得到房屋尾款50,000元，系属违约，应当承担违约责任。因双方对此种违约状况应如何承担责任未作约定，现刘业恒自愿按照银行同期贷款利率向顾成富、李佩琴支付50,000元尾款迟延履行期间的违约金，尚属合理，予以支持。顾成富、李佩琴对办理过户手续只有协助义务，现无证据证明刘业恒迟延过户还给顾成富、李佩琴造成其他损失，故顾成富、李佩琴以刘业恒迟延过户为由要求解除合同无合同和法律依据。刘业恒在2016年2月18日成婚，具备在本市购房资格，顾成富、李佩琴应继续履行合同，协助刘业恒办理过户手续，将涉案房屋的产权登记到刘业恒名下。双方未在合同约定的时间内办理过户手续，原因在于刘业恒

刘业恒委托刘万福与顾成富、李佩琴通过签订《购房合同书（补充协议）》的方式，对涉案房屋的交易行为以及交易价格作出约定，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，直接约束刘业恒与顾成富、李佩琴。上述合同履行过程中，刘业恒已向顾成富、李佩琴支付了大部分房款，顾成富、李佩琴向刘业恒交付了涉案房屋，双方均已履行了合同的主要义务，合同继续履行具备客观条件。刘业恒因限购未如约与顾成富、李佩琴办理过户手续，使顾成富、李佩琴迟迟不能得到房屋尾款50,000元，系属违约，应当承担违约责任。因双方对此种违约状况应如何承担责任未作约定，现刘业恒自愿按照银行同期贷款利率向顾成富、李佩琴支付50,000元尾款迟

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7706号上诉人（原审被告）顾成富，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）李佩琴，XX年XX月XX日生，汉族。法定代理人顾烨琳（系李佩琴女儿）。被上诉人（原审原告）刘业恒，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人沈奇艳，上海中夏旭波律师事务所律师。委托代理人耿显兰，上海中夏旭波律师事务所律师。原审第三人刘万福，XX年XX月XX日生……