商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1205号

本案所涉合同按已付购房款以每日万分之五的标准计算违约金过高，判决按已付购房款以每日万分之二的标准计算违约金，显失公平。违约金本身就具有惩罚性和补偿性，涉案合同约定的违约金计算标准并没有过高和超出法律规定。此外，一审法院判决上诉人承担一审案件受理费不合理，本案不是上诉人的过错造成的，上诉人不应当承担一审案件受理费。综上，一审法院在事实的认定和适用法律上存在错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。新世界公司辩称，《商品房买卖合同》中关于违约金的约定远远高于上诉人的损失，上诉人只是有利息损失，最多只能按贷款利率5%左右计算，如果按照万分之五计算，一年的利息大到18.25%。所以，一审法院对违约金进行调减是有法律依据的，并且调减到万分之二也大于上诉人的利益损失。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。刘万红向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交房违约金113897.9元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年1月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定：被告将其开发的坐落于桂平市西山镇城北社区“新世界大厦”XX单元第XX层XXX号

本案所涉合同按已付购房款以每日万分之五的标准计算违约金过高，判决按已付购房款以每日万分之二的标准计算违约金，显失公平。违约金本身就具有惩罚性和补偿性，涉案合同约定的违约金计算标准并没有过高和超出法律规定。此外，一审法院判决上诉人承担一审案件受理费不合理，本案不是上诉人的过错造成的，上诉人不应当承担一审案件受理费。综上，一审法院在事实的认定和适用法律上存在错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。新世界公司辩称，《商品房买卖合同》中关于违约金的约定远远高于上诉人的损失，上诉人只是有利息损失，最多只能按贷款利率5%左右计算，如果按照万分之五计算，一年的利息大到18.25%。所以，一审法院对违约金

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1205号上诉人（原审原告）：刘万红，女，壮族，1968年9月19日出生，住桂平市。委托诉讼代理人：吴忠，男，1979年3月14日出生，汉族，桂平市业盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：广西桂平市新世界房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇新岗村3队。法定代表人：邓锋，公司法人。委托诉讼代理人：莫子桐，广西桂霖峰律师……