商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第223号

许水红起算日有所不当，对此予以调整，故许水红要求万兆公司支付自2013年1月10日起至2013年7月12日止的逾期办证违约金于法有据，法院予以支持。原审法院审理后于二○一三年十二月二十三日作出判决：上海万兆房地产发展有限公司于判决生效之日起十日内支付许水红以房价款3，112，277元为基数，自2013年1月10日起至2013年7月12日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的逾期办证违约金。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1，169.27元，由上海万兆房地产发展有限公司负担。判决后，万兆公司不服，向本院提起上诉称：1、双方签订的《上海市商品房预售合同》第十条、第十九条对万兆公司逾期办理大产证应承担的违约责任已作了明确约定，上述约定属于最高院相关司法解释中关于当事人有“特殊约定”的范畴，应当优先予以适用。2、许水红未就其所受损失进行举证，其无权向万兆公司主张违约金。3、原审判决以2013年7月12日许水红取得小产证的时间作为违约金计算的截止日期，

许水红起算日有所不当，对此予以调整，故许水红要求万兆公司支付自2013年1月10日起至2013年7月12日止的逾期办证违约金于法有据，法院予以支持。原审法院审理后于二○一三年十二月二十三日作出判决：上海万兆房地产发展有限公司于判决生效之日起十日内支付许水红以房价款3，112，277元为基数，自2013年1月10日起至2013年7月12日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的逾期办证违约金。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1，169.27元，由上海万兆

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第223号上诉人（原审被告）上海万兆房地产发展有限公司。委托代理人王诚，上海何正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许水红。上诉人上海万兆房地产发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第2395号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……