商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01788号

澜天湖地产公司与周念签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当属不可抗力因素所致，势必影响澜天湖地产公司施工进度，包括市政设施建设。基于澜天湖地产公司已对地质灾害进行了相应的处置，并不会因此而导致双方合同目的落空，故双方虽约定逾期交房超过90日周念具有合同解除权，但双方对此另行补充协议对延期交房进行了特别约定，该特别约定条款系双方当事人的真实意思表示，合法有效。综上，澜天湖地产公司逾期交房系受不可抗力以及市政设施建设的影响所致，根据补充协议约定，应免除其逾期交房的违约责任，周念请求解除购房合同的理由与本案查明的事实不符，双方约定的解除合同的条件并未成就，对周念的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规

澜天湖地产公司与周念签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当属不可抗力因素所致，势必影响澜天湖地产公司施工进度，包括市政设施建设。基于澜天湖地产公司已对地质灾害进行了相应的处置，并不会因此而导致双方合同目的落空，故双方虽约定逾期交房超过90日周念具有合同解除权，但双方对此另行补充协议对延期交房进行了特别约定，该特别约定条款系双方当事人的真实意思

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01788号上诉人（一审原告）：周念，女，1986年5月26日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。委托代理人：刘峨林，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：曾辉，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合镇党政大楼106室，组织机构代码：69925471-6。法定代表人：陈爱平，执行董……