租赁合同纠纷 （2021）辽14民终891号

被上诉人已向上诉人交付案涉商铺，不属合同目的不能实现，不构成法定的解除条件，属于认定事实不清。1.一审判决未考虑合同履行已经不具备可能性。本案中，上诉人在租赁被上诉人商铺之初，是为了银象·宁远城能够整体规划，招揽更多客户，使商场内的每家店铺实现收益最大化。但因经济环境等诸多因素的影响，商铺一直寻租困难，入住率低。商场返租的商铺价格为1-10万左右不等的年租金，但是上诉人向外转租的费用每年为几百到一万元不等，甚至有很多铺位一直处于闲置状态，上诉人每年均要承担巨额亏损，目前上诉人已经无力支付租金，涉案合同属于事实上的履行不能。2.不依法判决解除该合同会使该合同陷入僵局状态，致使合同双方都遭受巨大的经济损失。二、一审法院认为被上诉人已向上诉人交付案涉商铺，不属合同目的不能实现，不构成法定的解除条件，属于适用法律错误1.一审判决未考虑到立法本意合同法的立法本意是鼓励、维护交易，并非是为了让合同僵化，使双方利益受损，在合同目的不能实现的情况下，继续强行履行合同有悖于合同法的立法本意。本案中，上诉人与被上诉人签订租赁合同，共同的期望是商场能够为自己带来一定的收益，但现在由于上诉人经济困难，所支付的

被上诉人已向上诉人交付案涉商铺，不属合同目的不能实现，不构成法定的解除条件，属于认定事实不清。1.一审判决未考虑合同履行已经不具备可能性。本案中，上诉人在租赁被上诉人商铺之初，是为了银象·宁远城能够整体规划，招揽更多客户，使商场内的每家店铺实现收益最大化。但因经济环境等诸多因素的影响，商铺一直寻租困难，入住率低。商场返租的商铺价格为1-10万左右不等的年租金，但是上诉人向外转租的费用每年为几百到一万元不等，甚至有很多铺位一直处于闲置状态，上诉人每年均要承担巨额亏损，目前上诉人已经无力支付租金，涉案合同属于事实上的履行不能。2.不依法判决解除该合同会使该合同陷入僵局状态，致使合同双方都遭受巨大的

辽宁省葫芦岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽14民终891号 上诉人（原审被告、反诉原告）：葫芦岛沃道商业经营管理有限公司，住所地兴城市温泉办事处兴海南路三段**。 法定代表人：韩振博，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李敬凭、陈天铎，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂鑫，女，1989年11月9日出生，满族，打工，住兴城市。 委托诉讼代理人：陈玉学……