租赁合同纠纷 （2017）豫08民终616号

原、被告签订的《宁郭南大街面粉厂对外承包合同书》，从合同内容看，性质应为租赁合同。双方签订合同时间为1994年5月20日，合同期限为30年，合同法规定租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。合同法自1999年10月1日开始施行，本案合同签订时间在合同法施行之前，应适用当时的法律规定，当时的法律对租赁合同的期限未作限制性规定，合同约定的期限跨越合同法实施之日，自合同法实施之日起，本案合同仍应遵守合同法关于租赁期限不得超过20年的规定，在起算租期时，已履行完毕的租期不再计算，从合同法实施之日起重新计算20年的租期，即从1999年10月1日起20年，租期到2019年9月30日之前均应视为有效期限，2019年10月1日之后的合同期限应为无效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按合同约定将标的物交付被告，被告应按约定向原告交纳租赁费。原告认可被告交纳租赁费至2006年5月20日，之后的租赁费，被告仍应按期交纳。被告辩称其一直按合同约定交费方法交纳费用，但未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，对其所辩，本院不予采信。被告自2006年5

原、被告签订的《宁郭南大街面粉厂对外承包合同书》，从合同内容看，性质应为租赁合同。双方签订合同时间为1994年5月20日，合同期限为30年，合同法规定租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。合同法自1999年10月1日开始施行，本案合同签订时间在合同法施行之前，应适用当时的法律规定，当时的法律对租赁合同的期限未作限制性规定，合同约定的期限跨越合同法实施之日，自合同法实施之日起，本案合同仍应遵守合同法关于租赁期限不得超过20年的规定，在起算租期时，已履行完毕的租期不再计算，从合同法实施之日起重新计算20年的租期，即从1999年10月1日起20年，租期到2019年9月30日之前均应

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终616号上诉人（原审被告）申来义，男，1963年8月21日出生，汉族，住焦作市。委托代理人张国威，河南华凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦作市城乡一体化示范区宁郭镇宁郭村六组。负责人王海红，组长。委托代理人孙安军，男，1965年2月3日出生，汉族，住武陟县。上诉人申来义与被上诉人焦作市城乡一体化示范区宁郭镇宁郭村六组租赁合同纠纷……