租赁合同纠纷 （2017）闽01民终6066号

一、关于金富琳公司是否享有优先权承租的问题。案涉《租赁合同》约定，在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该商铺，应在该租赁期限届满前三个月向甲方书面申请提出续租要求，在同等条件下，乙方享有承租优先权。本案中，金富琳公司在合同期限之内仅支付一次租金，已违反合同按月缴纳租金之约定。且金富琳公司未依照在租赁期限届满前三个月提出续租书面申请，故金富琳公司主张其享有优先承租权缺乏合同依据，不应支持。金富琳公司辩称，《租赁合同》中关于续租条件约定系免除一方责任的格式条款，属于无效条款。然而，优先承租权属于当事人基于约定而产生，并非法定优先权类型。在合同中约定续租条件并不属于提供格式合同一方以格式条款免除其责任的情形。现《租赁合同》期限届满，金富琳公司不享有优先承租权，故应当将商铺返还给两岸公司。二、关于两岸公司是否有权没收金富琳公司缴纳的履约保证金的问题。首先，案涉《租赁合同》第1.2条约定，乙方应按照商铺建筑面积支付租金和合同约定的各种费用，最终产权测算机构测定的面积如有调整，各项费用按照多还少补的原则作相应调整。《租赁合同》第5.1条约定，履约保

一、关于金富琳公司是否享有优先权承租的问题。案涉《租赁合同》约定，在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该商铺，应在该租赁期限届满前三个月向甲方书面申请提出续租要求，在同等条件下，乙方享有承租优先权。本案中，金富琳公司在合同期限之内仅支付一次租金，已违反合同按月缴纳租金之约定。且金富琳公司未依照在租赁期限届满前三个月提出续租书面申请，故金富琳公司主张其享有优先承租权缺乏合同依据，不应支持。金富琳公司辩称，《租赁合同》中关于续租条件约定系免除一方责任的格式条款，属于无效条款。然而，优先承租权属于当事人基于约定而产生，并非法定优先权类型。在合同中约定

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6066号上诉人（原审原告、反诉被告）:金富琳（平潭）实业有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇东大街30号。法定代表人：傅学霖。委托诉讼代理人：张晨曦、贾雪双，福建汇德（平潭）律师事务所。被上诉人（原审被告、反诉原告）：平潭自由贸易区两岸发展有限公司，住所地福建省平潭县澳前镇对台小额商品交易市场16号楼一层。法定代表人：祝芸。委托诉讼代……