（2012）深中法房终字第2702号

国家及各级政府为遏制城市房价过快上涨、切实解决城镇居民住房问题，通过制订并实施各类购房政策以实现对房地产市场的宏观调控，此为关系国计民生、社会稳定的重大问题。本案中联地产公司与胡杰在明知深圳市地区实施二套房限购政策的情况下仍订立《委托合同》及《佣金及必要费用支付承诺书》，意图通过伪造社保资料的手段使得胡杰取得购房资格而规避限购政策的约束，该合同损害了国家及其他购房者的利益，应属无效。对于涉案居间合同的无效，中联地产、胡杰均负有过错。中联地产公司的过错在于，其作为从事房地产经纪活动的专业型中介服务机构，理应密切关注并熟知国家及各级政府的房地产市场调控政策，在接受胡杰委托寻觅出售房源时，应当询问并审核委托方是否符合某一地区的购房资格，此亦符合《委托协议》约定之受托人应对买卖双方的当事人资格、房地产产权信息的合法性等进行查验的内容。然而，中联地产公司明知胡杰为外地户籍，受深圳市现时期实施的购房政策所限制的情况下，仍建议并协助胡杰伪造相关社保资料以规避限购政策，促成胡杰与方凯签署《房产买卖合同》，致使该合同自始履行不能，中联地产公司对此应有过错，应承担与其过错相当的民事责任。胡杰的过错则在于，

国家及各级政府为遏制城市房价过快上涨、切实解决城镇居民住房问题，通过制订并实施各类购房政策以实现对房地产市场的宏观调控，此为关系国计民生、社会稳定的重大问题。本案中联地产公司与胡杰在明知深圳市地区实施二套房限购政策的情况下仍订立《委托合同》及《佣金及必要费用支付承诺书》，意图通过伪造社保资料的手段使得胡杰取得购房资格而规避限购政策的约束，该合同损害了国家及其他购房者的利益，应属无效。对于涉案居间合同的无效，中联地产、胡杰均负有过错。中联地产公司的过错在于，其作为从事房地产经纪活动的专业型中介服务机构，理应密切关注并熟知国家及各级政府的房地产市场调控政策，在接受胡杰委托寻觅出售房源时，应当询问并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2702号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市中联地产置业顾问股份有限公司。原审第三人：方凯。上诉人胡杰因与被上诉人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司（以下简称中联地产公司）、原审第三人方凯居间合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民二初字第5306号民事判决，向本院提出上诉……