商品房预售合同纠纷 （2021）湘05民终927号

本案属商品房预售合同纠纷。胡友连与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案商品房预售合同履行过程中，九畴公司开发建设的房屋迟延封顶，胡友连在所购商品房不能办理按揭贷款时不能以其他方式支付房屋价款，双方均有违约，在商品房预售合同尚未依法解除的条件下，合同当事人依法应当承担继续履行等违约责任。据此，胡友连应当依照合同约定向九畴公司支付涉案房屋封顶后应当支付的房屋价款（胡友连自愿支付本院亦应予确认），九畴公司依法应予接受。九畴公司应当依约将经验收合格的商品房交付给胡友连，并为胡友连办理商品房的不动产权证书。办理不动产证书应缴的税费，胡友连应当按照《商品房买卖合同》的约定负担。在胡友连没有于涉案房屋封顶后支付房屋价款之前，九畴公司有权拒绝交付房屋，胡友连主张九畴公司、明华公司、张明华承担迟延交房违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。明华公司关于涉案商品房预售合同已经解除的主张，因缺乏证据证明，一审法院不予支持。明华公司挂靠九畴公司从事涉案房地产开发，是涉案房地产开发项目事实上的权利

本案属商品房预售合同纠纷。胡友连与九畴公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案商品房预售合同履行过程中，九畴公司开发建设的房屋迟延封顶，胡友连在所购商品房不能办理按揭贷款时不能以其他方式支付房屋价款，双方均有违约，在商品房预售合同尚未依法解除的条件下，合同当事人依法应当承担继续履行等违约责任。据此，胡友连应当依照合同约定向九畴公司支付涉案房屋封顶后应当支付的房屋价款（胡友连自愿支付本院亦应予确认），九畴公司依法应予接受。九畴公司应当依约将经验收合格的商品房交付给胡友连，并为胡友连办理商品房的

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终927号上诉人（原审被告）：隆回县明华贸易发展有限公司，住所地隆回县桃洪镇大桥街4号。法定代表人：张明华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟安，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡友连，女，1968年8月12日出生，汉族，住隆回县。委托诉讼代理人：陈立阳，隆回县法律援助中心指派律师。原审被告：张明华，男，1962年2月15……