商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终256号

《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务，如一方违约应承担相应违约责任。按照《合同补充协议》，补充协议第三条“不可抗力”和“负责情形”的补充约定：1、买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下情形（1）……；（2）政府行为（包括不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等影响履约的情形）；（3）……。2、除买卖双方另有约定外，发生以上不可抗力情形之一，或者发生政府部门拖延、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通迟延的，不属于违约，履约时间相应延长。根据查明的事实，本案市政配套设施建设至今未能建成完工，导致开发楼盘的排水、管网建设受阻，巴南建司未能按时交付房屋，属于双方合同约定的免责事由，故对于李元生、舒春枚要求巴南建司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李元生、舒

《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务，如一方违约应承担相应违约责任。按照《合同补充协议》，补充协议第三条“不可抗力”和“负责情形”的补充约定：1、买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下情形（1）……；（2）政府行为（包括不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等影响履约的情形）；（3）……。2、除买卖双方另有约定外，发生以上不可抗力情形之一，或者发生政府部门拖延、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通迟延的，不属于违约，履约时间相应延

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终256号上诉人（原审原告）：李元生，男，生于1977年12月22日，土家族，住重庆市黔江区。上诉人（原审原告）：舒春枚（李元生之妻），女，生于1982年1月4日，土家族，住重庆市黔江区。上列二上诉人的委托诉讼代理人：张治方，重庆黔立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市巴南建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞镇箭河路5号附……