（2015）浙湖行终字第32号

《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。据此，安吉县住房和城乡建设局作为辖区内的房产管理部门，具有依法办理房屋登记的法定职责。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中，应荷花和第三人王胜利于1986年9月15日登记结婚。2000年12月11日，王胜利向安吉县人民政府申请办理涉案房屋的初始登记，2001年2月13日，安吉县人民政府颁发安房权证递铺字第××号房屋所有权证，载明房屋登记所有权人为王胜利。2007年10月17日，应荷花与第三人王胜利离婚，约定涉案房屋的所有权归案外人王莹，使用权归应荷花。但由于未办理不动产变更登记，故涉案房屋的所有权人依然为应荷花和王胜利。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交登记申请书

《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。据此，安吉县住房和城乡建设局作为辖区内的房产管理部门，具有依法办理房屋登记的法定职责。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中，应荷花和第三人王胜利于1986年9月15日登记结婚。2000年12月11日，

浙江省湖州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）浙湖行终字第32号上诉人（原审原告）应荷花。委托代理人赵顺庆，浙江昌硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安吉县住房和城乡建设局，住所地安吉县递铺镇天荒坪中路。法定代表人王有富，该局局长。委托代理人蔡志国，浙江振源律师事务所律师。原审第三人王胜利。原审第三人徐春荣。原审第三人湖州银行股份有限公司安吉支行，住所地安吉县递铺镇天目中路138、140……