房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终字1699号

二原告与被告签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应按照合同约定诚实信用地履行各自的义务。二原告按照合同约定向被告支付了购房款项，被告应当按照合同约定的期限及条件向二原告履行交付房屋的义务。本案中被告与原告签订的合同约定交付房屋的期限为2014年6月30日，但是被告并未按时向原告交付房屋，也未向本院举证证明存在合同约定的“因政府部门或市政部门的原因造成”的免责条款，故被告应当按照合同约定按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。本案争议的焦点之一是被告公司是否构成违约及违约金是否过高需调整。被告以已向原告发出验房通知书及原告购买的门面房屋内目前已堆放有砂石为由，主张已经向二原告履行了交付义务，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”，被告所举证据不能证明房屋已经转移为二原告占有。原、被告在买卖合同中约定交付房屋必须取得规划验收合格证、房屋面积测绘报告书及经梓潼县建设部门验收合格，其中，仅房屋面积测绘报告书取得时间早于

二原告与被告签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应按照合同约定诚实信用地履行各自的义务。二原告按照合同约定向被告支付了购房款项，被告应当按照合同约定的期限及条件向二原告履行交付房屋的义务。本案中被告与原告签订的合同约定交付房屋的期限为2014年6月30日，但是被告并未按时向原告交付房屋，也未向本院举证证明存在合同约定的“因政府部门或市政部门的原因造成”的免责条款，故被告应当按照合同约定按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。本案争议的焦点之一是被告公司是否构成违约及违约金是否过高需调整。被告以已向原告发出验

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终字1699号上诉人（原审原告）白健，男，生于1976年8月8日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县三泉乡丝公村*组，农民，公民身份号码：5107251976********。上诉人（原审原告）杨婷，女，生于1978年1月13日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县文昌镇五丁路北段***号，居民，公民身份号码：51……