（2016）湘01执异25号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案房屋现登记在被执行人湖南方泰投资开发有限公司名下，且已办理抵押登记手续，抵押给了长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司。经查询全国企业信用信息公示系统，平江县温州商品批发大市场有限公司不存在，平江县平伍大市场物业管理有限公司于2005年12月20日已吊销营业执照。根据现有证据，案外人许木君不能证明其签订了关于涉案房屋有效的书面买卖合同，应承担举证不能的不利后果。综上，案外人许木君的异议请求及理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案房屋现登记在被执行人湖南方泰投资开发有限公司名下，且已

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘01执异25号案外人许木君，女，汉族，1958年9月6日出生。申请执行人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区三一路2号管委会信息楼14楼1402房。法定代表人马茂，总经理。委托代理人潘丙午，湖南金湘律师事务所律师。被执行人湖南方泰投资开发有限公司，住所地湖南省长沙市高新技术开发区双塘路107号食用菌研究所3楼。……