房地产开发经营合同纠纷 （2019）桂07民终1481号

依据《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《管理条例》）第五条第一款第二项”设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员”、第九条“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”的规定，上诉人正洋公司未能提供其从事房地产开发经营具有符合《管理条例》规定的资质条件。被上诉人镇政府作为管理社会共同事务的行政机关，同样不具备从事房地产开发经营的资质，依法依规行政机关是禁止从事具有营利收入的商业活动，所以，双方签订的《协议书》因违反法律、法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定应认定为无效合同。因双方在订立合同时都知道对方无相应的资质，仍签订共同开发经营协议，对造成合同无效的责任双方

依据《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《管理条例》）第五条第一款第二项”设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员”、第九条“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”的规定，上诉人正洋公司未能提供其从事房地产开发经营具有符合《管理条例》规定的资质条件。被上诉人镇政府

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1481号 上诉人（一审原告）:广西正洋置业有限公司，住所地：钦州市永福东大街17号万锦华府7号楼2单元802号房，统一社会信用代码：914507005913425461。 法定代表人：甘申汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎景彬，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜秋华，广西铭德律师事务所律师。 被上诉人（一审……