（2015）深中法房终字第1617号

贾婷与陈慧敏签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案违约责任认定。结合本案，2014年6月24日，陈慧敏要求润泽公司退回贾婷委托赎楼资料，润泽公司经与贾婷通话协商将委托担保赎楼的相关资料全部退交陈慧敏，应视为经贾婷与陈慧敏双方协商一致，贾婷撤销了对润泽公司的赎楼委托。但贾婷撤销委托后，一直未根据合同约定另行委托其他担保公司担保融资赎楼，亦未自行筹资赎楼，违反了合同约定，构成根本违约。陈慧敏未能在双方约定的2014年6月23日前支付首期房款，并在约定应付首期房款三日内向银行提交按揭贷款申请等材料，致使双方未能实际办理资金监管手续，亦构成根本违约。有关合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条明确规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因陈慧敏未按约定支付首期房款，贾婷于2015年1月12日通知陈慧敏解除双方《房地产买卖合同》符合合同约定，贾婷有权解除双方房屋买卖合同关系，终止合同权利义务。因此，原审法院确认贾婷与陈慧敏之间签订的《房地产买

贾婷与陈慧敏签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案违约责任认定。结合本案，2014年6月24日，陈慧敏要求润泽公司退回贾婷委托赎楼资料，润泽公司经与贾婷通话协商将委托担保赎楼的相关资料全部退交陈慧敏，应视为经贾婷与陈慧敏双方协商一致，贾婷撤销了对润泽公司的赎楼委托。但贾婷撤销委托后，一直未根据合同约定另行委托其他担保公司担保融资赎楼，亦未自行筹资赎楼，违反了合同约定，构成根本违约。陈慧敏未能在双方约定的2014年6月23日前支付首期房款，并在约定应付首期房款三日内向银行提交按揭贷款申请等

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1617号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾婷。委托代理人周玲英，广东中熙律师事务所律师。委托代理人刘南筠，广东中熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈慧敏。委托代理人何苗，广东深田律师事务所律师。第三人：深圳市润泽融通投资担保有限公司（以下简称润泽公司），。法定代表人邢桂峰。贾婷因与陈慧敏、第三人润泽公司房屋买卖合同……