房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终8205号

虽然本案赵鹏飞、李培君未签订《天津市房产买卖协议》，但本案双方签订的《房产交易合同》具有明确的房屋处所，具有明确的房屋总价，具有明确的给付房款的方式（银行贷款），因此，具备了房屋买卖合同的主要内容，应当认定房屋买卖卖合同成立。虽然李培君辩称，合同中并未明确银行贷款具体能审批下来的时间导致合同不完善，应当签订补充协议。对此，一审法院认为，根据《房产交易合同》的约定内容，赵鹏飞须在2017年3月21日前办理贷款申请手续，房款交接采用方式为：赵鹏飞办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予李培君，由此可见，赵鹏飞需要在2017年3月21日前办理银行贷款申请手续，具体银行贷款审批下来的时间根据银行贷款流程的手续确定，换言之，赵鹏飞、李培君并未在合同中明确约定银行贷款审批下来的明确时间，并不意味着合同不能成立，而是约定房款（银行贷款部分）支付方式为银行进行完贷款审批的全部流程后将该款项打入资金监管账户后，李培君从该账户取得剩余房款。因此，一审法院认定赵鹏飞、李培君签订的《房产交易合同》依法成立，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，一审法院依法确认该合

虽然本案赵鹏飞、李培君未签订《天津市房产买卖协议》，但本案双方签订的《房产交易合同》具有明确的房屋处所，具有明确的房屋总价，具有明确的给付房款的方式（银行贷款），因此，具备了房屋买卖合同的主要内容，应当认定房屋买卖卖合同成立。虽然李培君辩称，合同中并未明确银行贷款具体能审批下来的时间导致合同不完善，应当签订补充协议。对此，一审法院认为，根据《房产交易合同》的约定内容，赵鹏飞须在2017年3月21日前办理贷款申请手续，房款交接采用方式为：赵鹏飞办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予李培君，由此可见，赵鹏飞需要在2017年3月21日前办理银行贷款申请手续，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终8205号上诉人（原审被告）：李培君，男，1980年11月10日，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：马作力，天津立人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵鹏飞，男，1988年12月23日，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：俞鸿，天津金华达律师事务所律师。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐……