（2017）川71执异206号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款“人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”的规定，法院仅有权对被执行人的财产采取强制执行措施，无权对其他权利主体的财产做出处置。经审查，案外人菲美斯酒店承租案涉抵押物后对其进行了装饰装修，该部分财产的所有权人应为菲美斯酒店。由于菲美斯酒店并未将其所有的财产一并抵押给本案的申请执行人，故法院在对案涉抵押物进行评估、拍卖时，应将案外人财产的价值予以剔除。根据四川标准德安房地产土地评估咨询有限公司提交的情况说明，其确定的评估价格中仅包括了与建筑物不可分割的装饰装修及设施设备的价值。但法院的查封对象为案涉抵押物的产权及国有土地使用权，并未包括菲美斯酒店内的装饰装修及设施设备，亦即菲美斯酒店的财产没有被法院采取强制执行措施，故不存在需要法院解除查封、中止执行行为的问题。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款“人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”的规定，法院仅有权对被执行人的财产采取强制执行措施，无权对其他权利主体的财产做出处置。经审查，案外人菲美斯酒店承租案涉抵押物后对其进行了装饰装修，该部分财产的所有权人应为菲美斯酒店。由于菲美斯酒店并未将其所有的财产一并抵押给本案的申请执行人，故法院在对案涉抵押物进行评估、拍卖时，应将案外人财产的价值予以剔除。根据四川标准德安房地产土地评估咨询有限公司提交的情况说明，其确定的评估价格中仅包括了与建筑物不可

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异206号案外人：安岳菲美斯酒店有限责任公司。住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇柠都大道（柠都新城财富中心*号楼）。统一社会信用代码：91512021056057671L。法定代表人：高志福。委托诉讼代理人：徐凯，男，该公司工作人员，汉族，1986年7月26日出生，住四川省盐亭县。申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地四川省成都市航空路*号国……