房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9521号

合法建立的合同关系受法律保护。双方签订的房屋买卖协议书由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，且是在双方对二手房现状查看了解后所订立，系当事人真实意思表示，应认定合法有效。该协议与网签备案合同存在房屋交付日期等约定不一致之处，田娟、马国新提交中介证明以表明以网签备案合同为准，但该证明实质属于证人证言，田娟、马国新又未提供中介人员到庭作证，就该证明的证据效力不予认定。从房屋买卖协议约定内容而言，可以证实田娟、马国新在购买房屋时已知晓该房屋存在租户的情形，其并于房屋买卖协议中同意出租期限至2016年3月5日，曹冬蕾腾空交付房屋日期也约定在租期届满之后即2016年3月10日前，而双方签订的存量房买卖合同系办理网签备案等手续时所订立，关于房屋价款、交付日期等主要内容约定与三方协议所明确的内容不一致，故双方关于房屋交付时间的真实意思应综合房屋现状、合同约定内容、合同履行过程、二手房交易习惯等因素综合判定。从田娟、马国新提交的派出所情况说明而言，其于2016年4月4日、5月8日分别就租户搬离事宜进行报警，而从田娟、马国新主张的款项付清之日十日后即2015年9月11日至2016年4月3日期间，田娟、

合法建立的合同关系受法律保护。双方签订的房屋买卖协议书由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，且是在双方对二手房现状查看了解后所订立，系当事人真实意思表示，应认定合法有效。该协议与网签备案合同存在房屋交付日期等约定不一致之处，田娟、马国新提交中介证明以表明以网签备案合同为准，但该证明实质属于证人证言，田娟、马国新又未提供中介人员到庭作证，就该证明的证据效力不予认定。从房屋买卖协议约定内容而言，可以证实田娟、马国新在购买房屋时已知晓该房屋存在租户的情形，其并于房屋买卖协议中同意出租期限至2016年3月5日，曹冬蕾腾空交付房屋日期也约定在租期届满之后即2016年3月10日前，而双方签订的存量房买卖

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9521号上诉人（原审被告）：曹冬蕾，女，1991年12月27日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：朱姜蕾，北京蓝鹏（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田娟，女，1984年3月16日生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：马国新，男，1984年8月26日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：刘晶，江苏众勋律师所事务所律师。（代……