租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8193号

涉案租赁场地未取得建设工程规划许可证或相关产权登记，故世杰铭车公司与云商易城公司就涉案租赁场地签订的五份《租赁合同》及《补充协议》均应属无效。关于面积差部分的租金即占有使用费，世杰铭车公司主张租赁合同记载的租赁面积与实际面积不符，并以此要求云商易城公司退还多收取的租金，但商铺面积本应在世杰铭车公司租赁前进行实地查看时予以确认，现双方在租赁合同中已写明若实用面积与出租面积不符则以出租面积为准，租赁合同中并未记载是按照面积收费，而是约定的租金总价；另外，世杰铭车公司在承租后已对商铺进行装修，装修时其应已知晓商铺的实用面积，但其未能举证证实在装修中或装修后及时向云商易城公司提出异议；世杰铭车公司在合同履行过程中，除因漏水及征收未缴纳部分租金外，其余月份租金均按合同约定缴纳，故应视为世杰铭车公司在合同签订后已同意按照合同约定的租金标准支付，现世杰铭车公司要求被告退还面积差的租金及利息理据不足，一审法院不予支持，予以驳回。关于赔偿损失，首先，关于2019年3月其他商铺租金，该期间除被水浸的B107、B108商铺外，其余商铺世杰铭车公司均有使用，故使用期间应当支付租金即占有使用费，原告要求云商易城

涉案租赁场地未取得建设工程规划许可证或相关产权登记，故世杰铭车公司与云商易城公司就涉案租赁场地签订的五份《租赁合同》及《补充协议》均应属无效。关于面积差部分的租金即占有使用费，世杰铭车公司主张租赁合同记载的租赁面积与实际面积不符，并以此要求云商易城公司退还多收取的租金，但商铺面积本应在世杰铭车公司租赁前进行实地查看时予以确认，现双方在租赁合同中已写明若实用面积与出租面积不符则以出租面积为准，租赁合同中并未记载是按照面积收费，而是约定的租金总价；另外，世杰铭车公司在承租后已对商铺进行装修，装修时其应已知晓商铺的实用面积，但其未能举证证实在装修中或装修后及时向云商易城公司提出异议；世杰铭车公司在合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8193号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州世杰铭车汽车维修连锁有限公司。住所地：广州市白云区太和镇龙兴东南一横路1号101、102、103。法定代表人：程园，经理。委托诉讼代理人：刘其晖，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪金标，广州金鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市云商易城物业管理发展有限公司。住所地：……