房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3522号

依法成立的合同，自成立时生效，刘某在其母亲罗某代理下，于2013年7月10日与恒实平阳公司签订商品房买卖合同（合同编号SD0309），系双方当事人真实意思的表示，涉案房产并取得了商品房预售许可证，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，刘某依据合同缴纳房款，恒实平阳公司依据合同交付房产，合同约定的主要义务已经履行完毕。刘某称涉案房产已被抵押，导致合同目的不能实现，但根据太原市房产交易服务中心2017年7月18日出具的查询结果显示，涉案房产目前未设定抵押，即导致合同目的不能实现的阻却事由已消除。现刘某主张双方合同已经解除，并提供与恒实平阳公司赵凤霞的短信及微信为证，该证据恒实平阳公司不认可，刘某也未提交其他证据与其相印证，对其主张合同已经解除的事实，不予认可。在合同未解除的情况下刘某诉请恒实平阳公司、恒实公司返还购房款、赔偿损失、承担本案律师费的请求，无事实及法律依据，不予支持。综上，刘某的诉讼请求应予驳回，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告刘某的诉讼请求。二审查明事实与一审一致。经本院审判委员会讨论认

依法成立的合同，自成立时生效，刘某在其母亲罗某代理下，于2013年7月10日与恒实平阳公司签订商品房买卖合同（合同编号SD0309），系双方当事人真实意思的表示，涉案房产并取得了商品房预售许可证，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，刘某依据合同缴纳房款，恒实平阳公司依据合同交付房产，合同约定的主要义务已经履行完毕。刘某称涉案房产已被抵押，导致合同目的不能实现，但根据太原市房产交易服务中心2017年7月18日出具的查询结果显示，涉案房产目前未设定抵押，即导致合同目的不能实现的阻却事由已消除。现刘某主张双方合同已经解除，并提供与恒实平阳公司赵凤霞的短信及微信为证，该证据恒实平阳公司不认可，刘某也

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3522号上诉人(原审原告)：刘某，男，2007年10月19日出生，汉族，住所地西安市长安区。法定代理人：罗某（系刘某的母亲），北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂立奎，男，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人(原审被告):山西恒实平阳房地产开发有限公司，住所地太原市长风街131号华德中心广场，统一社会信用代码×××……