租赁合同纠纷 （2016）闽08民终1317号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国森林法实施条例》规定，改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续。双方订立的《场地租用协议书》，改变了林地用途，未办理土地变更登记手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。据此，林传洪要求判令兴达公司支付林传洪未履行场地租用协议的违约金37500元的诉讼请求，于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国森林法实施条例》第六条的规定，判决：驳回林传洪的诉讼请求。案件受理费738元，减半收取369元，由林传洪负担。经审理查明：对原审判决查明认定的事实，双方当事人均无争议，本院对双方无争议的事实予以确认。上诉人认为应当补充以下事实：《场地租用协议书》是2006年11月1日签订，起租时间是2006年1月1日，存在时间差距，系由于被上诉人在2005年就已经在未经上诉人同意的情况下，私自建设训练场地。被上诉人认为应当补充如下事实：被上诉人与钟永康签订《场地租用协议书》租用讼争场地，钟永
摘要
《中华人民共和国土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国森林法实施条例》规定，改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续。双方订立的《场地租用协议书》，改变了林地用途，未办理土地变更登记手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。据此，林传洪要求判令兴达公司支付林传洪未履行场地租用协议的违约金37500元的诉讼请求，于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国森林法实施条例》第六条的规定，判决：驳回林传洪的诉讼请求。案件受理费738元，减
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1317号上诉人（原审原告）：林传洪（曾用名：林传鸿），男，汉族，住福建武平县。委托诉讼代理人：赖宪平，福建天梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武平县兴达机动车驾驶培训有限公司，住所地福建武平县。法定代表人：钟仰宾，经理。委托诉讼代理人：魏辉贤，武平县中信法律服务所法律工作者。上诉人林传洪因与被上诉人武平县兴达机动车驾驶培训有限……