租赁合同纠纷 （2017）吉24民终142号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。2013年11月，在珲春市出现的灾害天气中，造成绿色农产品基地数十栋温室大棚中的6栋大棚垮塌。其中，长城公司租赁的21栋大棚中有4栋案涉大棚（119号、143号、145号、153号）垮塌。垮塌虽发生在合同租赁期内，但因处在北方地区十一月份的寒冷冬季，客观上，无论是出租人还是承租人在短时间内已无法及时修复使用。在德生公司不能举证证明大棚垮塌具有可归责于承租人长城公司的事由，即承租人长城公司具有过错的情况下，长城公司基于无法继续履行合同、实现合同目的，于大棚垮塌次日行使合同解除权，通知德生公司要求解除案涉4栋垮塌大棚的租赁合同，有事实根据和法律依据，本院确认2013年11月19日长城公司与德生公司之间解除4栋垮塌大棚租赁合同的行为有效。关于租金返还问题，鉴于长城公司租赁大棚的目的是用于生产经营种植乌麻，乌麻生长至成熟收获需要一定年限，而大棚垮塌于租赁使用期限刚过半（

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。2013年11月，在珲春市出现的灾害天气中，造成绿色农产品基地数十栋温室大棚中的6栋大棚垮塌。其中，长城公司租赁的21栋大棚中有4栋案涉大棚（119号、143号、145号、153号）垮塌。垮塌虽发生在合同租赁期内，但因处在北方地区十一月份的寒冷冬季，客观上，无论是出租人还是承租人在短时间内已无法及时修复使用。在德生公司不能举证证明大棚垮塌具有可归责于承租人长城公司的事由

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终142号上诉人（原审原告）：珲春长城菌业科技开发有限公司。住所地：珲春市英安镇靖边一队。组织机构代码证号：78264447-5。法定代表人：及长城，经理。委托诉讼代理人：陈殿胜。被上诉人（原审被告）：珲春市德生农业有限公司。住所地：珲春市靖和街民安社区，组织机构代码证号：72489946-1。法定代表人：关志国，经理。委托诉……