房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民四终字第31号

侯磊未经侯伟授权将侯伟在本单位集资房屋一套出卖给冯春荣，并以侯伟的名义与冯春荣签订集资房转让合同，侯磊其行为构成无权代理，该合同应为效力待定的合同。因侯磊系侯伟的孪生兄弟，并同为驻马店电业公司职工；又因签订合同地点为侯伟的家中，当时侯伟、侯磊的父母在场，而且当时侯伟、侯磊均未婚并与父母在一起生活；合同签订同时，冯春荣支付的转让费价款35000元，由侯磊的父新侯合群收取，由侯磊以侯伟的名义出具收条，冯春荣又向侯伟、侯磊父亲侯合群支付房款150000元。签订合同后，驻马店供电公司通知侯伟补交房款，由冯春荣以侯伟的名义补交；侯伟领取房屋钥匙后，侯磊又将房屋钥匙交于冯春荣，侯伟也未提出异议，故从上述合同签订的主体、地点、收款、补交房款及交付房屋钥匙的一系列情况可认定侯伟对出售房屋是知情的，事后侯伟收到单位补交房款的通知后，允许冯春荣以其名义补交，此后又同意侯磊将房屋钥匙交于冯春荣，应视为侯伟对侯磊代理行为的追认，效力待定的合同经追认后，应为有效合同，冯春荣请求确认有效，于法有据，予以支持。合同有效后，双方均应当按双方合同约定履行义务。冯春荣依约向侯伟、侯磊支付全部购房款及转让费价款，侯伟、侯磊

侯磊未经侯伟授权将侯伟在本单位集资房屋一套出卖给冯春荣，并以侯伟的名义与冯春荣签订集资房转让合同，侯磊其行为构成无权代理，该合同应为效力待定的合同。因侯磊系侯伟的孪生兄弟，并同为驻马店电业公司职工；又因签订合同地点为侯伟的家中，当时侯伟、侯磊的父母在场，而且当时侯伟、侯磊均未婚并与父母在一起生活；合同签订同时，冯春荣支付的转让费价款35000元，由侯磊的父新侯合群收取，由侯磊以侯伟的名义出具收条，冯春荣又向侯伟、侯磊父亲侯合群支付房款150000元。签订合同后，驻马店供电公司通知侯伟补交房款，由冯春荣以侯伟的名义补交；侯伟领取房屋钥匙后，侯磊又将房屋钥匙交于冯春荣，侯伟也未提出异议，故从上述合

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第31号上诉人（原审被告）侯伟，男，1981年5月10日出生，汉族。委托代理人黑连河，河南文苑律师事务所律师。上诉人（原审被告）侯磊，男，1981年5月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）冯春荣，女，1959年2月5日出生，汉族。委托代理人翟建，河南文苑律师事务所律师。上诉人侯伟、侯磊因房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民……