商品房销售合同纠纷 （2015）郑民三终字第436号

李红梅与金秋公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，均系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是金秋公司是否存在违约交付房屋的问题。李红梅陈述，2009年1月份接到金秋公司电话通知后，李红梅及其丈夫、金秋公司的两个工作人员去看房，因看房时发现房子地面、墙上起砂比较严重，李红梅及其丈夫没有在金秋公司的接房通知书上签字，也没有接房屋钥匙，后在他们的催促下经过维修后，只剩下地面墙面起砂没有修好。金秋公司陈述，2008年12月金秋公司已将房屋钥匙交付给金秋物业公司（金秋公司认可金秋物业公司系金秋公司的子公司）。根据李红梅和金秋公司的陈述意见，并结合双方提交的证据，该院认为，李梅认可金秋公司向其交房，只是李红梅认为房屋存在质量问题而拒绝接收，李红梅拒绝接收房屋与金秋公司延期交房是两个不同的概念，李红梅拒绝接收的行为并不能证实金秋公司存在延期交房；同时，房屋是否存在质量问题，应当依据相关的质量鉴定部门作出评估。故李红梅诉请要求金秋公司支付延期交房的违约金并支付维修费用3万元，证据不力，对其上述

李红梅与金秋公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，均系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是金秋公司是否存在违约交付房屋的问题。李红梅陈述，2009年1月份接到金秋公司电话通知后，李红梅及其丈夫、金秋公司的两个工作人员去看房，因看房时发现房子地面、墙上起砂比较严重，李红梅及其丈夫没有在金秋公司的接房通知书上签字，也没有接房屋钥匙，后在他们的催促下经过维修后，只剩下地面墙面起砂没有修好。金秋公司陈述，2008年12月金秋公司已将房屋钥匙交付给金秋物业公司（金秋公司认可金秋物业公司系金秋公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第436号上诉人（原审原告）李红梅，女，1970年4月18日出生，汉族。委托代理人王凤生，1970年11月3日出生，汉族。系李红梅配偶。被上诉人（原审被告）郑州金秋置业有限公司。法定代表人冯军，该公司董事长。委托代理人包军利，男，1978年12月13日出生，汉族。上诉人李红梅因与被上诉人郑州金秋置业有限公司（以下简称金秋公司）商品房销……