确认合同效力纠纷 （2016）吉02民终727号

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，申文华与粮海公司于2012年6月27日签订施工承包协议书，约定由申文华为粮海公司垫资施工建设储藏库，工程总价款为330万元，分三期给付，2013年1月30日前给付40%，2014年1月30日前给付30%，2015年1月30日前给付剩余工程款。到期后，粮海公司未按协议约定履行支付第一期工程款的义务。双方于2013年4月28日达成的用申文华建设的库房工程（房证号吉房权磐字第13-42-014号）及土地抵顶工程款的协议是双方真实意思表示且不违反法律规定，应当认定有效。但协议中将申文华建设库房占地面积之外的建筑物及土地一并予以抵顶，原审法院认为，申文华与粮海公司明知粮海公司所负关文福等人债务，仍低价转让全部财产，严重损害了关文福等人的利益，故该部分应认定为无效。庭审中，申文华主张基于双方于2013年4月28日达成的工程抵顶协议无法办理更名手

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，申文华与粮海公司于2012年6月27日签订施工承包协议书，约定由申文华为粮海公司垫资施工建设储藏库，工程总价款为330万元，分三期给付，2013年1月30日前给付40%，2014年1月30日前给付30%，2015年1月30日前给付剩余工程款。到期后，粮海公司未按协议约定履行支付第一期工程款的义务。双方于2013年4月28日达成的用申文华建设

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终727号上诉人（原审原告）：申文华，男，住磐石市富太镇。委托代理人：李飒，吉林冠霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：磐石市粮海粮食贸易有限公司。住所：磐石市富太镇。法定代表人：张永海，该公司总经理。委托代理人：徐永平，吉林首华律师事务所律师。原审第三人：关文福，男，现住磐石市富太镇。原审第三人：刘立军，男，现住磐石市富太镇。原审第……