商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终5215号

“虽然刘利杰与融华置业于2016年1月5日签订了一份《商品房买卖合同》，但其中载明的购房价仅为40万元，与朱兰君、融华置业达成的购房价相比明显偏低，刘利杰对此未作出合理解释”，逻辑上存在问题，两者不具有可比性。因为时间与现实情况均发生变化。朱兰君与融华置业买卖关系发生的时间在2011年4月份，当时义乌市的房价在飞涨，套房价值90多万元并不奇怪。而融华置业与刘利杰签订《商品房买卖合同》的时间在2016年1月5日，当时，融华置业资金链出现问题，借贷无门，而且，涉案房屋又因为未交纳土地出让金等一系列问题无法办理产权证明，无法过户，众多的购房户向义乌市人民政府上访，或向义乌市人民法院提起诉讼，要求退房。导致涉案房屋房价腰斩。因刘利杰感觉价格便宜，又因房产公司老总一直保证能够交房的情况下，购买了涉案房产。怎能说“刘利杰对此并未作出合理解释”？为进一步说明情况，一审时刘利杰还向法庭递交了“案外人肖万直与义乌市久府房地产有限公司所签订的商品房买卖合同”以说明当时情况下的真实房价状况。2、一审认定“在该《商品房买卖合同》签订前朱兰君已经实际使用涉案房产”也与事实不符。朱兰君直到今天也没有入住涉案房屋，

“虽然刘利杰与融华置业于2016年1月5日签订了一份《商品房买卖合同》，但其中载明的购房价仅为40万元，与朱兰君、融华置业达成的购房价相比明显偏低，刘利杰对此未作出合理解释”，逻辑上存在问题，两者不具有可比性。因为时间与现实情况均发生变化。朱兰君与融华置业买卖关系发生的时间在2011年4月份，当时义乌市的房价在飞涨，套房价值90多万元并不奇怪。而融华置业与刘利杰签订《商品房买卖合同》的时间在2016年1月5日，当时，融华置业资金链出现问题，借贷无门，而且，涉案房屋又因为未交纳土地出让金等一系列问题无法办理产权证明，无法过户，众多的购房户向义乌市人民政府上访，或向义乌市人民法院提起诉讼，要求退房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5215号上诉人（原审第三人）：刘利杰，男，1977年12月31日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：方新龙，浙江米德律师事务所律师。委托诉讼代理人：项淑娟，浙江迎鸽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江融华置业有限公司，住所地浙江省义乌市江东街道篁园路****。统一社会信用代码：913307826938758535。法定……