（2015）深中法房终字第811号

陈妹仔、水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月开工，依照《水湾村旧村改造协议书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2013年5月前将陈妹仔应得房屋竣工交付陈妹仔使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《水湾村旧村改造协议书》约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第四年的各类租金标准加倍向陈妹仔支付违约金（租金）；超出约定交楼期限一年，陈妹仔有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。水湾源华公司虽主张本案陈妹仔已签名同意将协议书约定的改造完成时间往后推迟一年，因《认可书》上签名非陈妹仔本人签署，陈妹仔对代签名的行为亦不予追认，故《认可书》不对陈妹仔发生法律效力。据此，陈妹仔解除合同的条件已于2014年5月成就，陈妹仔可以提出解除合同。合同自解除合同的通知到达对方时解除，原审法院确认《水湾村旧村改造协议书》于陈妹仔的起诉状送达水湾源华公司之日即2014年6月17日解除。涉诉房屋已

陈妹仔、水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月开工，依照《水湾村旧村改造协议书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2013年5月前将陈妹仔应得房屋竣工交付陈妹仔使用，然而水湾源华公司并未履行上述义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《水湾村旧村改造协议书》约定，超出上述期限后水湾源华公司须按照第四年的各类租金标准加倍向陈妹仔支付违约金（租金）；超出约定交楼期限一年，陈妹仔有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。水

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第811号上诉人（原审原告）陈妹仔委托代理人赵永丽，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审水湾源华公司）深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司法定代表人谢玉生。委托代理人杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。原审第三人深圳市诚品地产有限公司法定代表人邓凯文，董事长。委托代理人洪群军，广东信达律师事务所律师。委托代理人王珂，广东信达律师事务所律……