（2015）大中民终字第240号

原告董桂培与被告高增寿签订的房屋转让协议明确了双方买卖集资房的合意，也约定柴火房暂借高增寿使用，待单位出售柴火房时，董桂培必须将柴火房转让给高增寿，价格参照本院内大多数房产交易户的成交价。高增寿又以同样的方式将上述房产转让给周玉龙，董桂培将房产交付高增寿，进而交付周玉龙。从两份转让协议及房产交付多年的实际来看原告已将其对柴火房的使用权交付高增寿，高增寿又交付给周玉龙，依照合同表示若董桂培取得柴火房所有权，必须转让给高增寿，而高增寿与周玉龙也约定取得柴火房所有权，必须转让给周玉龙，两份协议均对柴火房转让约定附条件，故柴火房转让的效力自条件成就时生效。结合柴火房已实际交付给周玉龙多年，且周玉龙明确表示只能将柴火房归还所有人的实际，原告认为其仅将柴火房使用权暂借高增寿，随时有权要求归还的诉请，与双方实际转让协议和交付房产实际不符。原告对柴火房的使用权是不完全物权，必须受所有权的约束和限制，原告转让集资房时，对柴火房约定了附条件的转让，且在条件未生效时已将其使用权进行了交付，现原告要求二被告返还柴火房的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条、《中华人民共和国物权法》第三

原告董桂培与被告高增寿签订的房屋转让协议明确了双方买卖集资房的合意，也约定柴火房暂借高增寿使用，待单位出售柴火房时，董桂培必须将柴火房转让给高增寿，价格参照本院内大多数房产交易户的成交价。高增寿又以同样的方式将上述房产转让给周玉龙，董桂培将房产交付高增寿，进而交付周玉龙。从两份转让协议及房产交付多年的实际来看原告已将其对柴火房的使用权交付高增寿，高增寿又交付给周玉龙，依照合同表示若董桂培取得柴火房所有权，必须转让给高增寿，而高增寿与周玉龙也约定取得柴火房所有权，必须转让给周玉龙，两份协议均对柴火房转让约定附条件，故柴火房转让的效力自条件成就时生效。结合柴火房已实际交付给周玉龙多年，且周玉龙明确

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第240号上诉人（原审原告）董桂培。委托代理人柳绯，云南境源律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）高增寿。委托代理人高利英。特别授权代理。被上诉人（原审被告）周玉龙。上诉人董桂培因与被上诉人高增寿、周玉龙合同纠纷一案，不服鹤庆县人民法院（2015）鹤民一初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭……