（2017）桂13执复9号

以建筑物抵押的，应当到房产管理机关办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被执行人陈春江在向柳州银行股份有限公司来宾分行借款150万元时，已将房产抵押给柳州银行股份有限公司来宾分行，并到房产管理机关办理抵押登记，因此抵押权依法设立。而复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司在贷款给被执行人陈春江之子招伟时合同约定用该房产抵押担保，但未到房产管理机关办理抵押登记，故抵押权没有设立。虽然当时来宾市方圆融资性担保有限公司向复议申请人出具承诺函，但该承诺函并不能代替抵押登记，因此复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司对被执行人陈春江名下的房产并不具有抵押权。主债权消灭后，担保物权随之消灭，被执行人陈春江偿还柳州银行股份有限公司来宾分行150万元贷款后，来宾市方圆融资性担保有限公司所设定的抵押权随之消灭，该房产上已无抵押权，该院据此对房产进行查封、拍卖符合法律规定，复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司请求解除对该房产的查封、拍卖的理由不成立，为此该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）之规定驳回复议申

以建筑物抵押的，应当到房产管理机关办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被执行人陈春江在向柳州银行股份有限公司来宾分行借款150万元时，已将房产抵押给柳州银行股份有限公司来宾分行，并到房产管理机关办理抵押登记，因此抵押权依法设立。而复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司在贷款给被执行人陈春江之子招伟时合同约定用该房产抵押担保，但未到房产管理机关办理抵押登记，故抵押权没有设立。虽然当时来宾市方圆融资性担保有限公司向复议申请人出具承诺函，但该承诺函并不能代替抵押登记，因此复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司对被执行人陈春江名下的房产并不具有抵押权。主债权消灭后，担保物权随之消灭，被执行人陈春江偿

广西壮族自治区来宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂13执复9号复议申请人（案外人）来宾市恒昌小额贷款有限责任公司，所在地：来宾市民乐路。法定代表人李宗昌，该公司董事长。申请执行人韦立伴，男，1969年9月20日出生，住柳州市柳江区。被执行人陈春江，女，1963年3月7日出生，原住来宾市兴宾区。复议申请人来宾市恒昌小额贷款有限责任公司不服广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2017）桂……