商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第694号

涉诉合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。首先，根据合同约定，锦绣华庭公司应于2013年12月31日前将经验收合格并已办理竣工验收备案且符合合同约定的商品房交付严超仕使用，且应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案，故本案中，锦绣华庭公司应于2014年3月1前提交应由其提供的办理权属登记所需资料，无论是按照锦绣华庭公司所主张的其已于2014年4月10日向登记备案机关提交了相关资料，还是原审法院所认定的行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，锦绣华庭公司均已超过了合同约定的履行义务时间。其次，关于锦绣华庭公司的上述超期提交办理权属登记所需资料的行为是否应承担违约责任的问题。根据合同约定，如因锦绣华庭公司的责任，严超仕不能在规定期限内取得房地产权属证书的，锦绣华庭公司按已付房价款的0.5%向严超仕支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权

涉诉合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。首先，根据合同约定，锦绣华庭公司应于2013年12月31日前将经验收合格并已办理竣工验收备案且符合合同约定的商品房交付严超仕使用，且应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案，故本案中，锦绣华庭公司应于2014年3月1前提交应由其提供的办理权属登记所需资料，无论是按照锦绣华庭公司所主张的其已于2014年4月10日向登记备案机关提交了相关资料，还是原审法院所认定的行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，锦绣华庭公司均已超过了

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第694号上诉人（原审反诉被告）佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人杨建军。委托代理人罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人陶伟坤，广东杰辉律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审反诉原告）严超仕，男，汉族，住江西省吉安市万安县。上诉人佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称锦绣华庭公……