（2017）黔03民终2589号

双方于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，陈健按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向陈健交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向陈健支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成陈健不能如期入住，陈健的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对陈健的损失，酌情支持每年11000.00元的租金，即每年的违约金为11000.00元×（1＋30%）＝14300.00元。华居公司辩称应从交清房款即2015年10月29日开始计算违约金，因华居公司未举证证明系陈健的原因导致公积金贷款迟延办理，致使房屋无法按期交付，根据《最高人民法院关于适用〈中

双方于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，陈健按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向陈健交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向陈健支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成陈健不

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2589号上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区子尹路南段综合*号楼。统一社会信用代码915203007457115607。法定代表人：金晓梅，公司执行董事。被上诉人（原审原告）：陈健，男，汉族，1984年6月20日出生，贵州省习水县人，户籍所在地习水县，现住习水县。上诉人遵义市华居房地产开发有限公司（……