租赁合同纠纷 （2016）渝05民终4662号

黄冬梅与美力汇公司之间签订的关于商铺的租赁合同系双方真实意思表示，双方应按照租赁合同约定行使权力履行义务。关于黄冬梅以美力汇公司不具备商场经营条件为由要求解除租赁合同的问题，本案中，美力汇公司举示的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》能够证明美力汇公司出租的场所符合消防安全规定。根据双方租赁合同约定，租赁期限为1年，一审庭审中，双方已确认租期截止到2016年2月13日，故双方的租赁关系因租赁期限届满而自行终止，无解除之必要。关于黄冬梅要求美力汇公司退还商铺年租金、管理费的问题，美力汇公司将商铺按合同约定出租给黄冬梅使用，黄冬梅承租商铺后也实际使用了商铺，因此黄冬梅应当按照租赁合同约定向美力汇公司交纳商铺租金及管理费，故对黄冬梅的该项诉讼请求，依法不予支持。关于黄冬梅要求美力汇公司退还保证金的问题，根据黄冬梅与美力汇公司的租赁合同约定，退还保证金的条件为双方办理完毕相关交接手续，承租人已依照合同约定履行了相关义务。现黄冬梅与美力汇公司双方的租赁关系已因租期届满而终止，但黄冬梅至今未将承租的房屋返还美力汇公司，也未向美力汇公司办理交接手续，结清费用，因此，黄冬梅现要求美力汇公

黄冬梅与美力汇公司之间签订的关于商铺的租赁合同系双方真实意思表示，双方应按照租赁合同约定行使权力履行义务。关于黄冬梅以美力汇公司不具备商场经营条件为由要求解除租赁合同的问题，本案中，美力汇公司举示的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》能够证明美力汇公司出租的场所符合消防安全规定。根据双方租赁合同约定，租赁期限为1年，一审庭审中，双方已确认租期截止到2016年2月13日，故双方的租赁关系因租赁期限届满而自行终止，无解除之必要。关于黄冬梅要求美力汇公司退还商铺年租金、管理费的问题，美力汇公司将商铺按合同约定出租给黄冬梅使用，黄冬梅承租商铺后也实际使用了商铺，因此黄冬梅应当按照租赁合同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4662号上诉人（原审原告）：黄冬梅,女,1975年11月22日出生,汉族。委托诉讼代理人:杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆美力汇商业管理有限公司,住所地重庆市九龙坡区石杨路9号石桥广场负二层1-1号。法定代表人：李海波，经理。委托诉讼代理人：邓贤云，男，该单位工作人员。上诉人黄冬梅因与被上诉人重庆美……