（2013）苏中民终字第0368号

苏南盐业常熟分公司与张德照签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。房屋租赁合同明确约定，租赁期自2010年2月1日起至2011年1月31日终止。合同到期后，双方未再签订书面合同，但口头约定张德照继续租赁原承租房屋自2011年2月1日起至2012年1月31日终止，租金为1.6万元，张德照已支付了该租金。苏南盐业常熟分公司在租赁期届满之后先后二次通知张德照不再延续出租房屋并要求交房，但张德照至今仍未搬离。故苏南盐业常熟分公司主张要求张德照迁出租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。合同期满后张德照继续占有使用了房屋，应支付相应的使用费，因双方在审理过程中对占用房屋的使用费标准统一每年1.4万元，故苏南盐业常熟分公司要求张德照支付自2012年2月1日起至2012年7月31日止房屋占有使用费7000元，应予支持。此后至实际迁出日仍按年标准1.4万元计付房屋使用费。至于苏南盐业常熟分公司要求张德照支付违约金29400元（按年租金1%每天计算自2012年2月1日至2012年7月31日，此后给付至租赁物返还之日）的主张，因双方口头约定的租期2012年1月31日届满后双方未再

苏南盐业常熟分公司与张德照签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。房屋租赁合同明确约定，租赁期自2010年2月1日起至2011年1月31日终止。合同到期后，双方未再签订书面合同，但口头约定张德照继续租赁原承租房屋自2011年2月1日起至2012年1月31日终止，租金为1.6万元，张德照已支付了该租金。苏南盐业常熟分公司在租赁期届满之后先后二次通知张德照不再延续出租房屋并要求交房，但张德照至今仍未搬离。故苏南盐业常熟分公司主张要求张德照迁出租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。合同期满后张德照继续占有使用了房屋，应支付相应的使用费，因双方在审理过程中对占用房屋的使用费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0368号上诉人（原审被告）张德照被上诉人（原审原告）江苏省苏盐连锁有限公司常熟分公司上诉人张德照因与被上诉人江苏省苏盐连锁有限公司常熟分公司（原名江苏省苏南盐业有限公司常熟分公司，以下简称苏南盐业常熟分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2012）熟虞民初字第0846号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年2……