商品房销售合同纠纷 （2021）渝04民终1173号

朱祥红与罗林房地产公司签订的涉案《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，协议合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”朱祥红及其丈夫与罗林房地产公司之间的转款记录，以及被告罗林房地产公司出具的借条，能够形成证据锁链，足以证明朱祥红夫妻二人与罗林房地产公司之间存在真实借款关系，借款本金为40万元，月利率为2.5%。后朱祥红通过以该借款抵扣部分房款及实际支付部分房款的方式交纳了全部购房款，并交纳了相关契税，罗林房地产公司向原告出具的收据能够反映双方达成了以房抵债的合意并实际履行，即朱祥红已经全面履行完了自己的合同义务，管理人无权依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定单方决定解除合同。双方签订的涉案合同对各方当事人均具有法律约束力，现朱祥红根据合同约定主张罗林房地产公司为其办理房屋产权证，因办理不动产权证系不动产登记部门的法定职权，故朱祥红的该诉讼请求实际系由罗林房地产公司协助其向不动产登记部门提出为朱祥红办理房屋产权证的申请

朱祥红与罗林房地产公司签订的涉案《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，协议合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”朱祥红及其丈夫与罗林房地产公司之间的转款记录，以及被告罗林房地产公司出具的借条，能够形成证据锁链，足以证明朱祥红夫妻二人与罗林房地产公司之间存在真实借款关系，借款本金为40万元，月利率为2.5%。后朱祥红通过以该借款抵扣部分房款及实际支付部分房款的方式交纳了全部购房款，并交纳了相关契税，罗林房地产公司向原告出具的收据能够

重庆市第四中级人民法院重庆市第四中级人民法院民事判决书 (2021)渝04民终1173号 上诉人（原审被告）：重庆罗林房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区铁塔巷2号一单元6-3号，统一社会信用代码91500102572110467P。管理人：重庆海川企业清算有限公司，住所地重庆市江北区建新北路38号2幢14-1号、14-2号、14-13号，统一社会信用代码915001057717739927。……