金融借款合同纠纷 （2017）皖02执异19号

“买卖不破租赁”原则保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用等权利，不因租赁物所有权的变动而受影响，但不能理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动，更不得基于上述权利对抗法院依法处置财产。本案中，对于异议人提出的涉案房产目前仍处于其合法承租期内，且房屋租赁关系发生早于房屋设定抵押的意见，因异议人对申请执行人提供有异议人签字的承诺书不能做出合理解释，申请执行人否认异议人提供租赁合同的真实性，综合上述证据，对异议人的意见不予采纳，对于申请执行人的相关意见予以支持。本院对崔书凤、朱水官所有的位于芜湖市黄山西路xx号楼x单元xx号、xx号、xx号、xx号房屋予以评估、拍卖于法有据，程序合法。对于异议人提出法院在执行上述房屋时，其依法享有优先购买权的意见，本院认为，房屋承租人的优先购买权不影响法院处置房产。综上，对余琼的异议请求，本院不予支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定

“买卖不破租赁”原则保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用等权利，不因租赁物所有权的变动而受影响，但不能理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动，更不得基于上述权利对抗法院依法处置财产。本案中，对于异议人提出的涉案房产目前仍处于其合法承租期内，且房屋租赁关系发生早于房屋设定抵押的意见，因异议人对申请执行人提供有异议人签字的承诺书不能做出合理解释，申请执行人否认异议人提供租赁合同的真实性，综合上述证据，对异议人的意见不予采纳，对于申请执行人的相关意见予以支持。本院对崔书凤、朱水官所有的位于芜湖市黄山西路xx号楼x单元xx号、xx号、xx号、xx号房屋予以评估、拍卖于法有据，

安徽省芜湖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖02执异19号案外人：余琼，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。申请执行人：芜湖津盛农村合作银行埭南支行，住安徽省芜湖县。被执行人：崔书凤，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被执行人：朱水官，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。本院在执行芜湖津盛农村合作银行埭南支行（以下简称埭南支行）申请执行崔书凤、朱水官借款合同纠纷一案中，案外人余琼对本院依法处分被……