（2015）达中民再终字第2号

本案诉争房屋土地性质为集体所有，被上诉人成志将该集体土地上的房屋对外出售给上诉人冉龙均违反国家禁止性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，上诉人冉龙均与被上诉人成志等签订的房屋买卖合同应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案争议的焦点问题是：本案上诉人冉龙均的购房款返还责任应由谁承担？被上诉人邑都公司应否承担返还责任和赔偿责任？本院认为，被上诉人成志在开发涉案房屋时，被上诉人邑都公司向其出具了介绍信和授权委托书，介绍信载明：“兹介绍成志同志等壹人，前往宣汉县普光镇联系土地开发工程事宜”。授权委托书载明：“兹授权我单位成志同志（职位：工程部经理）为我方签订经济合同代表人，该代表就宣汉县普光镇龙井小区土地开发工程权限范围内与你方达成的协议，由我单位负责履行，承担责任”。同时被上诉人邑都公司又向成志提供了营业执照、组织

本案诉争房屋土地性质为集体所有，被上诉人成志将该集体土地上的房屋对外出售给上诉人冉龙均违反国家禁止性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，上诉人冉龙均与被上诉人成志等签订的房屋买卖合同应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案争议的焦点问题是：本案上诉人冉龙均的购房款返还责任应由谁承担？被上诉人邑都公司应否承担返还责任和赔

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）达中民再终字第2号上诉人（原审原告、被申请人）：冉龙均。委托代理人：李云生，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请人）：成志。被上诉人（原审被告、被申请人）：王有芬。被上诉人（原审被告、被申请人）：成涛。被上诉人（原审被告、再审申请人）：四川邑都置业有限公司。法定代表人：张玢，总经理。委托代理人：何伯祥，达州市正大法律服务所法律工作……