房屋买卖合同纠纷 （2017）冀02民终7470号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，对合同双方具有约束力。本案争议的焦点为双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的理解。首先，《商品房买卖合同》第十五条明确约定：”产权登记由买受人（原告）委托鑫源公司（被告）到产权登记机关办理房屋所有权证”该条中明确指出”产权登记”应到产权登记机关办理”房屋所有权证”。故此，该条约定的”产权登记”特指”房屋所有权证”。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：”本解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”该条规定买卖合同的标的物为”房屋”而非”土地”且出卖人须”转移所有权”，而非”转移使用权”，土地使用人对国有土地仅享有使用权，而不享有所有权。故该《解释》第十八条：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的......”中的”房屋权属证书”只能是与《解释》第一条相对应的房屋所有权证书，而非土地使用证书。庭审中，原告表示该小区部分业主已取得了

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，对合同双方具有约束力。本案争议的焦点为双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的理解。首先，《商品房买卖合同》第十五条明确约定：”产权登记由买受人（原告）委托鑫源公司（被告）到产权登记机关办理房屋所有权证”该条中明确指出”产权登记”应到产权登记机关办理”房屋所有权证”。故此，该条约定的”产权登记”特指”房屋所有权证”。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：”本解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终7470号上诉人（原审原告）：曹海元，男，1987年9月13日出生，汉族，原籍河北省遵化市，现住唐山市。委托诉讼代理人：兰文娟（曹海元妻子），1989年4月8日出生，现住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山鑫源房地产开发有限公司，……