委托合同纠纷 （2016）沪01民终10588号

双方签订的代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。关于维修款，锦润公司认为，根据联建公助的管理办法，其有权按照每平方米35元的标准收取维修款。一审认为，首先，双方签订的是经营管理代理合同，未具体约定维修款的事项。其次，根据联建公助的管理办法，应由建房单位一次性补贴的修理费为每平方米建筑面积30元，而非35元。由于该款项性质为维修基金，即使人民美术出版社公司、世纪教育出版社、人民出版社公司需支付该修理费，支付对象也并非是锦润公司或相关物业公司。因此，锦润公司的该诉请缺乏依据，难以支持。关于接管费，锦润公司自认是基于惯例向人民美术出版社公司、世纪教育出版社、人民出版社公司收取该笔费用，收取的标准也是按照操作惯例。一审认为，在没有任何合同及法律、法规的依据下，无法支持锦润公司此项诉请。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，于二○一六年八月五日作出判决：驳回上海锦润物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费17,205元，因适用简易程序减半收取计8,602.50元，由上海锦润物业管理有限公司负担。经本院审理查明，一审法院认定事

双方签订的代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。关于维修款，锦润公司认为，根据联建公助的管理办法，其有权按照每平方米35元的标准收取维修款。一审认为，首先，双方签订的是经营管理代理合同，未具体约定维修款的事项。其次，根据联建公助的管理办法，应由建房单位一次性补贴的修理费为每平方米建筑面积30元，而非35元。由于该款项性质为维修基金，即使人民美术出版社公司、世纪教育出版社、人民出版社公司需支付该修理费，支付对象也并非是锦润公司或相关物业公司。因此，锦润公司的该诉请缺乏依据，难以支持。关于接管费，锦润公司自认是基于惯例向人民美术出版社公司、世纪教育出版社、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10588号上诉人（原审原告）：上海锦润物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区华亭镇浏翔公路6855号7号楼1153室。法定代表人：赵卫东，董事。委托诉讼代理人：朱文俊，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：薛廷尧，上海市现代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海人民美术出版社有限公司，住所地上海市静安区长乐路672弄33号。法定代表人……