租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1824号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案租赁房屋属于清水塘棚改项目（一期）C地块征收范围，2016年6月28日，被告刘玉英、何学著与征收指挥部签订征收补偿协议，由征收指挥部支付被告征收补偿款386069元，原告未参与征收补偿协议的签订。原告与被告因征收补偿款的分配达不成一致意见，酿成纠纷。现就双方的争议焦点作如下分析：一、原告是否有权参与征收补偿款的分配，参与分配的范围。原、被告双方签订的《湘氮门面（店面）房租赁合同》未对合同终止情形予以约定。现被告基于公共利益需要与征收指挥部签订征收补偿协议，该补偿协议中包含了原告的部分合法利益，而该部分合法利益并不是对被告的“经济赔偿”，只是征收指挥部未直接与原告签订相关补偿协议，而将全部征收补偿款划拨在被告名下并支付给被告，故原告有权参与征收补偿款的分配。涉案租赁门面的征收补偿款由以下六个部分组成：被征收房屋价值补偿、搬迁补助费、装饰装修补偿、附属设施补偿、奖励费（按期搬迁奖励元、提前搬迁奖励、奖励性补贴）、非住宅房屋停产停业损失补偿。1、被征收房屋价值补偿，系基于房屋产权的补偿，属于房屋产权人即被告；2、搬迁补助费，系针对租赁门面内物品的搬迁费用补偿，故搬

本案系房屋租赁合同纠纷。本案租赁房屋属于清水塘棚改项目（一期）C地块征收范围，2016年6月28日，被告刘玉英、何学著与征收指挥部签订征收补偿协议，由征收指挥部支付被告征收补偿款386069元，原告未参与征收补偿协议的签订。原告与被告因征收补偿款的分配达不成一致意见，酿成纠纷。现就双方的争议焦点作如下分析：一、原告是否有权参与征收补偿款的分配，参与分配的范围。原、被告双方签订的《湘氮门面（店面）房租赁合同》未对合同终止情形予以约定。现被告基于公共利益需要与征收指挥部签订征收补偿协议，该补偿协议中包含了原告的部分合法利益，而该部分合法利益并不是对被告的“经济赔偿”，只是征收指挥部未直接与原告签订

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1824号上诉人（原审被告）：刘玉英，女，1973年4月21日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审被告）：何学著，男，1972年11月20日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。二上诉人共同委托诉讼代理人：欧阳钊，湖南卓进律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：宋建伟，男，1968年12月20日出生，汉族，住湖……