商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2229号

2014年5月13日，罗钧、李凤敏与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201405130837），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。罗钧、李凤敏购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出罗钧、李凤敏对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对罗钧、李凤敏的居住品质造成一定的影响，碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。但该《补充协议》为被告碧桂园公司提交的格式合同，且该条款内容具有减轻和免除碧桂园公司责任的含义，在碧桂园公司未举证证明其尽到了明确提示说明义务的情况下，该条款不应对罗钧、李凤敏产生法律效力。其次，案涉房屋存在堡坎使得罗钧、李凤敏的隐私受到影响，使其利益受损，碧桂园公司理应赔偿。第三，另一方面，屋内裸露的电线也不符合约定的交付条件，碧桂园公司理应赔偿。本案中结合碧桂园公司的违约程度、造成的后果，即房屋层

2014年5月13日，罗钧、李凤敏与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201405130837），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。罗钧、李凤敏购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出罗钧、李凤敏对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对罗钧、李凤敏的居住品质造成一定的影响，碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。但该

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2229号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：杨钊，男，1987年9月9日出生，系该司法务经理。 被上诉人（原审原告）：罗钧、李凤敏,女,1997年1月18日出生,汉族,住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：郑春容，四川皓宇律师事务所律……