（2015）深中法房终字第1725号

根据民法通则第六十三条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，卞苏环曾向郭XX出具公证的《委托书》，该委托书明确郭XX有转卖涉案房产并签署相关买卖合同的权利，故郭XX代卞苏环签署涉案房产的买卖合同并未超越其代理权限；而且，从卞苏环向詹振伟出具的《律师函》内容看，卞苏环要求解除涉案房产的买卖合同并自愿承担相应的违约责任，表示其认可郭XX代其签订涉案房产买卖合同的行为，并自愿承担合同约定的违约责任，故卞苏环应对郭XX的代理行为承担民事责任。因此，《房地产买卖合同》合法有效，詹振伟、卞苏环均应严格按照买卖合同的约定履行各自义务。詹振伟已按照买卖合同的约定完成了定金支付的义务，而卞苏环明确拒绝履行买卖合同的行为已构成违约，卞苏环应承担相应的违约责任。对于詹振伟请求卞苏环按照转让成交价的20%支付违约金的诉讼请求，卞苏环提出了调整违约金标准的请求，原审法院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，詹振伟提交的证据不足以证明其因卞苏环的违约导致的实际损失与合同约定的违约金相当，考虑到涉案买卖合同的实际履行情况，以及双方签订合同到卞苏

根据民法通则第六十三条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，卞苏环曾向郭XX出具公证的《委托书》，该委托书明确郭XX有转卖涉案房产并签署相关买卖合同的权利，故郭XX代卞苏环签署涉案房产的买卖合同并未超越其代理权限；而且，从卞苏环向詹振伟出具的《律师函》内容看，卞苏环要求解除涉案房产的买卖合同并自愿承担相应的违约责任，表示其认可郭XX代其签订涉案房产买卖合同的行为，并自愿承担合同约定的违约责任，故卞苏环应对郭XX的代理行为承担民事责任。因此，《房地产买卖合同》合法有效，詹振伟、卞苏环均应严格按照买卖合同的约定履行各自义务。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1725号上诉人（原审原告）：詹振伟，住所地：深圳市南山区。委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：黄斯英，广东信荣律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：卞苏环，住所地：深圳市南山区沙河。委托代理人：宋克，广东深君联律师事务所律师。委托代理人：王逍，广东深君联律师事务所律师。上诉人詹振伟、上诉人卞苏环因双方之间房……