（2015）昆执异字第300号

本院根据生效法律文书对登记在被执行人昆禄大酒店名下、申请执行人华融公司享有抵押权的房屋及土地予以强制执行，于法有据，并无不当。对于异议人所提异议，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。首先，华融公司不认可异议人与昆禄大酒店之间的买卖合同，异议人也陈述其作为买受人不知道抵押的具体情况，说明异议人所称与昆禄大酒店之间的买卖行为并未经抵押权人同意。况且，异议人也无代偿债务消灭抵押权的行为或意思表示，华融公司对本案所涉房屋及土地仍然享有抵押权；其次，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分和优先受偿的权利。即，即使异议人与昆禄大酒店之间存在真实、合法、有效的买卖合同关系并取得抵押物的所有权，鉴于其行为产生于抵押权设定之后，在抵押权没有消灭的情况下，异议人并不能取得优先于抵押人实现抵押权的其他权利，对执行标的不享有排除强制执行的权益。此外，异议人认为本案所涉房屋及土地存在权属争议且在诉讼中

本院根据生效法律文书对登记在被执行人昆禄大酒店名下、申请执行人华融公司享有抵押权的房屋及土地予以强制执行，于法有据，并无不当。对于异议人所提异议，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。首先，华融公司不认可异议人与昆禄大酒店之间的买卖合同，异议人也陈述其作为买受人不知道抵押的具体情况，说明异议人所称与昆禄大酒店之间的买卖行为并未经抵押权人同意。况且，异议人也无代偿债务消灭抵押权的行为或意思表示，华融公司对本案所涉房屋及土地仍然享有抵押权；其次，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第300号异议人（案外人）赵桂花。委托代理人张江、何开进，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司住所：云南省昆明市金江路*号。负责人张心智。委托代理人杨蕾、张亚，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司住所：云南省昆明市普吉路**号院内营业厅*楼。法定代表……