商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终3460号

双方在签订《商品房买卖合同》同时又签署了《商品房买卖合同补充协议》，且该协议已在房产登记部门备案，应为有效合同。协议第八条：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模拟等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确认违约责任的条件，双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容”等约定内容已对宣传彩页中被告宏达公司的说明和允诺内容作出实质性变更，故对于原告要求确认被告赠送的阳台、飘窗、空中花园面积允诺有效的诉讼请求，不予支持。按照《最终协议》，宏达公司应在取得《建设用地规划许可证》正本之后的180个工作日内开始发放“房地产权属证书”（即分割证）。2013年12月18日宏达公司取得了《建设用地规划许可证》。2014年11月19日，开封市房地产交易中心向被告颁发涉案房产产权证。至2015年9月10日，宏达公司通知业主办理房屋产权证移交及补缴购房款，已超过取得《建设用地规划许可证》正本后180天，故对原告要求被告支付逾期办证违约金2027.88元的请求，本院予以支持。依据双

双方在签订《商品房买卖合同》同时又签署了《商品房买卖合同补充协议》，且该协议已在房产登记部门备案，应为有效合同。协议第八条：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模拟等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确认违约责任的条件，双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容”等约定内容已对宣传彩页中被告宏达公司的说明和允诺内容作出实质性变更，故对于原告要求确认被告赠送的阳台、飘窗、空中花园面积允诺有效的诉讼请求，不予支持。按照《最终协议》，宏达公司应在取得《建设用地规划许

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3460号上诉人（一审原告）司娜，女，汉族，1983年10月17日出生，住开封市鼓楼区，现住开封市鼓楼区。委托代理人潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人姚国忠、李晓红，紫云台小区住户诉讼代表，代理权限为一般代理。被上诉人（一审被告）：开封宏达置业有限公司。统一社会信用代码：91410200671654558……