商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终2635号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见以及本案一审庭审的情况，本案的主要争议是：连海公司是否逾期交楼而应向杨军霞支付逾期交楼期间违约金。关于连海公司是否逾期交楼而应向杨军霞支付逾期交楼期间违约金的问题。杨军霞、连海公司双方虽在《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条中明确约定了涉案商品房交付及商品房相关设施设备交付条件，但双方又在《补充协议》关于房屋交付条款中明确约定：买卖合同及附件所述的装饰、设备的标准为双方就该商品房的装饰、设备所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一交付条件为取得竣工验收备案表及房屋测绘报告，达到该交付条件后，买受人应当按照约定时间及时办理收楼手续；并且在关于《补充协议》的效力条款中约定补充协议是买卖合同的组成部分，买卖合同之条款内容与补充协议不一致的，以《补充协议》为准。由此可见，涉案房屋的交付条件应以《补充协议》约定的交付条件为准，即涉案房屋取得竣工验收备案表及房屋测绘报告。本案中，涉案房屋虽于2016年4月15日由连海公司组织勘察、设计、施工、监理等单位对涉案房屋坐落的江门市江海某苑3、4幢住宅工程进行竣工验收，但连海公司至今

本案属于商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见以及本案一审庭审的情况，本案的主要争议是：连海公司是否逾期交楼而应向杨军霞支付逾期交楼期间违约金。关于连海公司是否逾期交楼而应向杨军霞支付逾期交楼期间违约金的问题。杨军霞、连海公司双方虽在《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条中明确约定了涉案商品房交付及商品房相关设施设备交付条件，但双方又在《补充协议》关于房屋交付条款中明确约定：买卖合同及附件所述的装饰、设备的标准为双方就该商品房的装饰、设备所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一交付条件为取得竣工验收备案表及房屋测绘报告，达到该交付条件后，买受人应当按照约定时间及时办理

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2635号上诉人（原审被告）：江门市江海区连海北路建设投资有限公司。法定代表人：许瑞强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈莹，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨军霞。委托诉讼代理人：郑洋洋，广东法匠律师事务所律师。上诉人江门市江海区连海北路建设投资有限公司（以下简称“连海公司”）因与被上诉人杨军霞商品房预售合同纠纷一案，均……