租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第254号

首先，张潇予向博丰公司交付的房屋系张潇予具有完全所有权的房屋，并不存在权利瑕疵，其次，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，双方仅约定由张潇予将自己所有的房屋租赁给博丰公司使用，在该《房屋租赁合同》中并未约定该房屋需符合开办酒店的要求，亦未约定该房屋需要有消防验收合格的证明材料，张潇予作为出租方并不负有考虑博丰公司租赁房屋后从事何种经营及是否能进行正常经营的义务。况且本案中博丰公司亦未向一审法院提交相应证据证实因房屋未通过消防验收导致其不能办理相关证照的事实，故一审法院对博丰公司的辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，博丰公司未向张潇予支付2012年7月22日至今的租金，且一直占有、使用张潇予所有的房屋，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故张潇予根据合同要求博丰公司支付2012年7月22日至2013年1月21日的租金9600元及滞纳金2361.6元以及2013年1月22日至2013年7月21日的房租9600元及滞纳金2304元的诉请，有事实和法

首先，张潇予向博丰公司交付的房屋系张潇予具有完全所有权的房屋，并不存在权利瑕疵，其次，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，双方仅约定由张潇予将自己所有的房屋租赁给博丰公司使用，在该《房屋租赁合同》中并未约定该房屋需符合开办酒店的要求，亦未约定该房屋需要有消防验收合格的证明材料，张潇予作为出租方并不负有考虑博丰公司租赁房屋后从事何种经营及是否能进行正常经营的义务。况且本案中博丰公司亦未向一审法院提交相应证据证实因房屋未通过消防验收导致其不能办理相关证照的事实，故一审法院对博丰公司的辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第254号上诉人（原审被告、反诉原告）云南博丰酒店管理有限公司。住所地：昆明市宝善街银德大厦**楼****号。法定代表人苏斌，总经理。特别授权诉讼代理人王华强、黄薪竹，云南和丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张潇予，女，汉族，1973年12月24日出生。特别授权诉讼代理人赵光顺、蒋婷，云南衡炜律师事务所律师。上诉人云南博……