租赁合同纠纷 （2017）豫17民终2307号

本案中，原告丈夫葛广池、被告葛新国经葛小中介绍协商达成口头协议，原告将其家庭承包的0.25亩土地交给被告使用，被告每年向原告支付土地租赁费100元，原、被告间形成了土地租赁关系，根据《中华人民合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”虽然原、被告从2000年实际履行该租赁协议长达16年之久，因双方未签订书面合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除原、被告之间的土地租赁合同，返还原告0.25亩土地的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。2016年土地租赁费100元，双方发生纠纷后被告未给付，现原告要求被告支付，理由正当，应予以支持。关于被告葛新国所称的该争议的0.25亩土地系双方互换的土地，不应返还给原告的辩驳意见，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采用转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”原、被告双方即使口头约定对土地进行互换，因没有签订书面合同，也没有报发包方备案，不

本案中，原告丈夫葛广池、被告葛新国经葛小中介绍协商达成口头协议，原告将其家庭承包的0.25亩土地交给被告使用，被告每年向原告支付土地租赁费100元，原、被告间形成了土地租赁关系，根据《中华人民合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”虽然原、被告从2000年实际履行该租赁协议长达16年之久，因双方未签订书面合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。现原告要求解除原、被告之间的土地租赁合同，返还原告0.25亩土地的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。2016年土地租赁费100元，双方发生纠纷后被告未给付，现原告要求被

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2307号上诉人（原审被告）：葛新国，男，1963年1月7日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：朱静玲、郑海峰（实习），河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许美玲，女，1973年2月5日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：黄照中，上蔡县法律援助中心律师。上诉人葛新国因与被上诉人许美玲租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院……